De Wkb in de praktijk: wat verandert er voor kleine bouw- en installatiebedrijven?

Wat is de Wkb in het kort?

De Wet kwaliteitsborging voor het bouwen verlegt de controle op de technische eisen van een bouwwerk van de gemeente naar een onafhankelijke kwaliteitsborger. Het doel is een betere bouwkwaliteit. De wet gaat in fasen in: niet alle bouwwerken vallen er in één keer onder.

Voor wie geldt de Wkb nu?

• Nieuwbouw in gevolgklasse 1, de laagste risicoklasse, zoals grondgebonden woningen en eenvoudige bedrijfsgebouwen.
• Particulieren die zelf een woning bouwen (zelfbouwers) vallen hier ook onder.
• Voor een bijgebouw zoals een schuur is wel een kwaliteitsborger nodig, maar de nieuwe civielrechtelijke regels gelden daar niet voor.
• Verbouw valt er nog niet onder: dat is uitgesteld en heeft geen vaste startdatum. Een evaluatie staat gepland voor 2027, waarna hogere risicoklassen kunnen volgen.

Drie categorieën bouwactiviteit

De wet onderscheidt vergunningplichtige, meldingsplichtige en vergunning- en meldingsvrije bouwactiviteiten. Voor een meldingsplichtige bouwactiviteit moet je vóór de start een bouwmelding indienen bij het bevoegd gezag, meestal de gemeente, en vóór ingebruikname een gereedmelding. Aanvragen die je indiende vóór 1 januari 2024 blijven onder het oude recht lopen, net als lopende bezwaar- en beroepsprocedures.

Wat verandert er in de overeenkomst met je klant?

Naast de bouwtechnische kant zijn er ook wijzigingen in het Burgerlijk Wetboek die gelden voor aannemingsovereenkomsten binnen de Wkb, en die de positie van de klant versterken:

• Langere aansprakelijkheid na oplevering.
• Een waarschuwingsplicht richting de klant.
• Een verplicht, vastgelegd consumentendossier.
• Een opschortingsrecht van 5% van de aanneemsom voor de klant.

Een gemeente mag geen leges heffen over een onderdeel dat geen deel uitmaakt van de vergunning. Twijfel je over welke categorie op jouw project van toepassing is, of over de exacte rolverdeling rond de kwaliteitsborger, vraag dit dan na bij je gemeente of een kwaliteitsborgingsinstelling.

Deze vier punten gaan over de aannemingsovereenkomst zelf, niet over wat je al in de offertefase vastlegt. Zie onze gids over offerte of prijsopgave voor wat er in je offerte moet staan en hoe lang die geldig is.

Veelgestelde vragen